ค่าส่วนกลางคอนโด มีอะไรบ้าง ไม่จ่ายได้ไหม ?

ค่าส่วนกลางคอนโด คือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการบำรุงรักษาและจัดการอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งมีองค์ประกอบหลายรายการ ดังนี้

ค่าส่วนกลางคอนโด คิดยังไง จ่ายแล้วนำไปใช้กับอะไรบ้าง

ค่าส่วนกลางสิ่งปลูกสร้าง (Common Area Fee)

หรือค่าบำรุงรักษาระบบส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ โถง เนื้อที่สีเขียว ระบบปรับอากาศ ระบบไฟฟ้าส่วนกลาง เป็นต้น

ค่าจัดการ (Management Fee)

คือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการจัดการและดูแลโครงการ รวมถึงการจัดการบัญชี และการตรวจสอบความปลอดภัยของโครงการ

ค่าสมาชิกสหกรณ์ (Cooperative Fee)

ค่าสมาชิกสหกรณ์การเงิน (Sinking Fund) เป็นการฝากเงินสำรองทุนสำหรับซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์ต่างๆในอนาคต โดยจะถูกเก็บค่าตามร้อยละหนึ่งของมูลค่าห้องชุด

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางอื่นๆ

เช่น ค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าอินเตอร์เน็ต ค่ากำจัดขยะ เป็นต้น

ค่าส่วนกลางคอนโดจะแตกต่างกันไปตามโครงการและพื้นที่ต่างๆ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรสอบถามผู้ขายเพื่อทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าส่วนกลางของคอนโด การตรวจสอบและทราบค่าส่วนกลางก่อนการเข้ามาเป็นเจ้าของหรือผู้เช่าอาคารคอนโดมิเนียมจึงเป็นสิ่งที่สำคัญเพื่อให้มั่นใจในการวางแผนการเงินและการใช้ชีวิตในห้องชุดคอนโดให้เหมาะสมกับรายได้และการใช้ชีวิตของตนเอง

นอกจากค่าส่วนกลางที่ได้กล่าวมาแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆที่อาจเกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของหรือผู้เช่าอาคารคอนโดมิเนียมด้วย

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Fee)

คือค่าธรรมเนียมที่เกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์ของห้องชุดจากเจ้าของเดิมไปยังเจ้าของใหม่

ค่าธรรมเนียมส่วนกลาง (Central Fee)

หรือค่าธรรมเนียมสมาคม (Association Fee) คือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการดูแลและบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในโครงการ รวมถึงการจัดประชุมสมาชิกสมาคมและการดำเนินการต่างๆของสมาชิกสมาคม

ค่าเงินประกัน (Deposit)

คือจำนวนเงินที่ผู้เช่าต้องชำระเพื่อป้องกันการความเสียหายภายในห้องชุด โดยเรียกเก็บ 2 เดือนจากคิดจากเงินค่าเช่าห้อง

ค่าประกันการเช่า (Rental Deposit)

คือจำนวนเงินที่ผู้เช่าต้องชำระเพื่อป้องกันการไม่ส่งคืนห้องชุดหรือการทำลายสิ่งของภายในห้องชุด

ค่าจดจำนอง (Mortgage Fee)

หรือค่าธรรมเนียมการจดจำนอง เป็นค่าธรรมเนียมที่ธนาคารเรียกเก็บเมื่อเจ้าของห้องชุดทำการจดจำนองบนห้องชุด

ค่าธรรมเนียมขายหรือให้เช่า (Commission Fee)

หรือค่านายหน้า คือค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระให้กับนายหน้าหรือตัวแทนที่ช่วยในการขายคอนโด โดยปกติคิดค่าใช้จ่ายที่ 3%